房屋扩建若处理不当，可能会面临一些法律风险，以下为你分析并举例说明。
1. 违法建设风险：若房屋扩建未取得合法审批，属于违法建设，可能被城乡规划部门责令限期拆除。例如，某业主在城市规划区内擅自扩建房屋，未办理建设工程规划许可证，被规划部门发现后，要求其在15日内拆除扩建部分，否则将强制拆除，业主不仅损失了扩建成本，还可能承担拆除费用。
2. 无法登记的风险：未经审批的扩建无法办理不动产证明，导致房屋产权不完整，影响后续转让、抵押等权益。例如，某农村村民在宅基地上扩建房屋未审批，之后想将房屋转让给他人，但因扩建部分无合法产权证明，买家担心权益无保障，最终交易失败。
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房屋扩建办理不动产证明还存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响，以下为你说明。
1. 紧急抢险救灾的扩建：若房屋扩建属于紧急抢险救灾等特殊情况，可事后补办审批手续。例如，某地发生地震，房屋受损严重，业主为了临时居住紧急扩建房屋，可在灾后向城乡规划部门说明情况，补办相关审批手续，之后仍可申请不动产登记。这种情况下，扩建行为的合法性会得到认可，不影响后续登记。
2. 历史建筑或文物保护范围内的扩建：若房屋位于历史建筑或文物保护范围内，扩建需额外获得文物主管部门批准。例如，某房屋属于历史建筑，业主想扩建，不仅要取得城乡规划部门的建设工程规划许可证，还需经文物主管部门审核同意，否则无法办理不动产证明。这种情况下，审批流程更复杂，所需材料更多，会延长办理时间。
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关于房屋扩建能否办理不动产证明，首先需要明确的是：未经合法审批的房屋扩建无法直接办理不动产证明，只有合法审批的扩建才能依法登记。
不同情况下的具体分析如下：
1. 若房屋扩建已依法取得建设工程规划许可证等审批文件：扩建部分符合城乡规划要求，可凭审批文件、原不动产权属证明等材料申请办理不动产变更登记，将扩建面积纳入产权证明。
2. 若房屋扩建未取得任何审批文件：属于违法建设，无法办理不动产证明，还可能面临限期拆除、罚款等处罚。
3. 若扩建位于农村宅基地且符合当地宅基地面积标准：需经乡镇政府审批，取得乡村建设规划许可证后，可申请不动产登记。
房屋扩建能否办理不动产证明需根据是否合法审批判断，合法审批的扩建可登记，未经审批的无法登记。
不同情况的详细说明：
1. 若存在合法审批手续（如建设工程规划许可证）：扩建部分符合城乡规划，可携带审批文件、原不动产权证等材料，向不动产登记机构申请变更登记，将扩建面积纳入产权证明。
2. 若存在未审批的扩建行为：属于违法建筑，无法办理不动产证明，还可能被城乡规划部门责令限期拆除或处以罚款。
3. 若位于农村宅基地且扩建未超面积标准：需经乡镇政府审批取得乡村建设规划许可证，之后可申请不动产登记；若超面积，则需按规定处理后再申请。
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针对房屋扩建能否办理不动产证明的问题，我们可以依据相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条（2008年1月1日起施行）：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。” 房屋扩建属于工程建设范畴，若未取得该许可证，扩建行为违法，无法办理不动产证明。同时，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 合法的扩建需经登记才产生物权效力，未经审批的扩建因缺乏合法依据，无法完成登记，故不能办理不动产证明。

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