租房续租不签合同，会影响租赁关系性质及双方权利义务。具体分析如下：
- 租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方均可随时解除合同，出租人解除需提前合理期限通知承租人。
- 续租时达成口头协议且能证明内容（如租金、期限等），口头协议有法律效力。但口头协议难固定、易产生履行争议。
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租房续租不签合同处理不当，易犯以下错误，需特别注意：
1、忽视保留租赁证据：租户续租后不保存租金支付凭证、沟通记录等，纠纷时难证明租赁关系及约定，易陷入被动（如房东否认续租并要求搬离，租户无证据反驳可能被迫搬迁）。
2、默认房东口头承诺不确认：仅依赖房东口头承诺，未以书面形式（如补充协议、确认函）确认续租条件。房东日后反悔或变更承诺，租户难举证维权。
3、未明确租期即大规模装修：续租不签合同且租期不明时，租户大规模装修，若房东短期内解除不定期租赁合同，装修投入可能无法收回，造成经济损失。
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租房续租不签合同的处理，还可能受特殊情况影响：
1、原租赁合同有优先续租条款：若原合同明确租户租赁期满后享有优先续租权，即使未签续租合同，同等条件下租户有权主张优先承租，房东不得无故拒绝，租户可据此要求签订续租合同。
2、租赁房屋存在抵押或产权纠纷：若房屋已被抵押且抵押权人行使抵押权，或房屋产权有争议，可能影响续租处理。如抵押权人处置房屋致产权变更，新房东可能不认可原口头续租约定，拒绝续租，租户租赁稳定性受影响甚至需提前搬离。
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租房续租不签合同的法律认定，可依据《中华人民共和国合同法》相关规定明确：
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
即续租不签合同后，若承租人继续使用房屋且出租人未提异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。该租赁关系受法律认可，双方权利义务可参照原合同执行，但租期不再固定，双方均可随时解除合同，出租人解除需提前合理期限通知承租人。

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